Według aktualnie obowiązujących przepisów dom do 70 m kw. bez pozwolenia można wybudować na działce o wielkości do 500 m kw. powierzchni.
Domy mogą być maksymalnie dwukondygnacyjne. Wprowadzono ograniczenie, aby rozpiętość elementów konstrukcyjnych w takich obiektach nie wynosiła więcej niż 6 m, a wysięg wsporników był ograniczony do 2m.
Aby przystąpić do budowy domu, należy złożyć oświadczenie, że będzie on wykorzystywany do własnych celów mieszkaniowych
„Liczba projektowanych budynków nie może być większa niż jeden na każde 500 m kw. powierzchni działki” – można przeczytać w uzasadnieniu do projektu. Zaznaczono w nim jednocześnie, że działka może być mniejsza. Dlaczego zdecydowano się na takie wytyczne? Zdaniem rządu ma to gwarantować, że z ułatwień nie będą korzystać deweloperzy, budując domy bez formalności na sprzedaż.
Mimo że nowe przepisy wprowadzają możliwość budowy domu do 70 m kw. bez pozwolenia, to nadal każdego inwestora obowiązują lokalne przepisy wynikające np. z zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.
Tam mogą być zawarte różne wymogi. Na przykład określona wysokość kalenicy bądź konieczność budowy dachu dwuspadowego w określonym kierunku. Ponadto każdego inwestora obowiązują przepisy ogólnokrajowe zawarte w dokumencie „Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki oraz ich usytuowanie”
Tylko dla własnych celów
Do zgłoszenia budowy trzeba dołączyć oświadczenie o tym, że inwestycja będzie realizowana dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Takie oświadczenie składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej.